В Салавате прошёл очередной форум «Управдом»

Начался форум с доклада и. о. заместителя главы администрации Салавата Юлии Будаевой о готовности объектов энергетического хозяйства, жилищно-коммунального и социального назначения к работе в осенне-зимний период.

— На территории городского округа насчитывается 1 025 многоквартирных домов, которые находятся в управлении 30 управляющих компаний, двух товариществ собственников жилья и одного жилищного кооператива. Коммунальные услуги оказывают четыре ресурсоснабжающие организации: АСТ, «Салаватводоканал», «Газпром газораспределение» и БашРТС. На начало отопительного сезона мероприятия по подготовке к осенне-зимнему периоду 2024 – 2025 годов проведены и выполнены на 100%. Оформление паспортов готовности проведено всеми организациями жилищно-коммунального комплекса и социальной сферы города. В этом году был проведен ремонт 10 километров воздушных и кабельных линий, заменено 627 метров тепловых сетей в двухтрубном исчислении. «Салаватводоканал» заменил два с половиной километра водопроводных сетей. Заменены изношенные участки канализационных сетей, проведен текущий ремонт насосных станций, контрольно-пневматические испытания газопроводов, — озвучила цифры Юлия Будаева.

О вступивших в силу поправках в законодательстве в сфере ЖКХ рассказала Оксана Редькина, председатель комиссии по ЖКХ Совета городского округа.

— 1 сентября вышли поправки, касающиеся тех домов, которые формируют взносы на капитальный ремонт на специальном счете. Если раньше заключался договор выполнения работ по капитальному ремонту, то с 1 сентября — договор строительного подряда. Обязательно должен быть предусмотрен технический надзор специализированной организацией, которая имеет членство в СРО. Ко мне уже обращались собственники, у которых протоколы собраний были возвращены кредитной организацией и работы не оплачены. Связано это с тем, что протоколы оформлены неправильно. Кредитные организации отслеживают сейчас очень строго, и неправильно оформленный протокола будет возвращен, — сказала она.

Рассказала Оксана Редькина еще про одну поправку. Согласно закону Республики Башкортостан от 23 сентября 2024 года № 159з, из дополнительного перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, исключены следующие виды работ: переустройство крыши, в том числе невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство чердака, выходов на кровлю; утепление чердачного перекрытия (утепление перекрытия верхнего этажа); установка (общедомовых) узлов управления, учета и регулирования потребления тепловой энергии, установка (взамен существующих) индивидуальных тепловых пунктов; замена обогревающих элементов системы отопления (при отсутствии отключающих устройств на ответвлениях от стояков). Кроме того, работы по утеплению фасада не будут производиться до 1 января 2026 года. На эту информацию председатель комиссии по ЖКХ совета городского округа обратила особое внимание.

— Исходя из вышеизложенного, протоколом заседания комиссии по вопросам капитального ремонта при администрации Салавата от 29 октября 2024 года № 63, принято решение исключить из республиканской программы многоквартирные дома, где были запланированы на 2025 год работы по утеплению чердачных перекрытий и фасадов. Если ваши дома были включены в программу по этим видам работ, то теперь они исключены, — сказала Оксана Редькина.

К микрофону вышла Наталья Опятюк — активный общественник, руководитель городской общественной организации «Городской Совет собственников многоквартирных домов в городе Салавате», член Общественной палаты Салавата.

— У меня есть ряд вопросов, которые я задавала еще на прошлом форуме, но ответов не получила. Во-первых, о систематических отключениях БашРТС. Прошло два месяца отопительного периода, а отключения всё продолжаются. Не хватило времени подготовиться? Далее, когда приходит телефонограмма от БашРТС об отключении, слесарь управляющей компании идет закрывать задвижки. Работу БашРТС провел, слесарь идет открывать задвижки. А жители эту работу оплачивают! А почему БашРТС не перекрывает свои задвижки, которые идут к дому? Почему я должна по просьбе БашРТС оплачивать эту работу? Вопрос о работе провайдеров: что-нибудь у нас в городе будет делаться? Провайдеры не убирают свои сети в короба. Жители жалуются, мы за услуги этих провайдеров платим большие деньги, и за интернет, и за телевидение, а взамен ничего не имеем. Висят провода, старые разбитые коробки. Кто-то должен это всё убрать. И еще один вопрос, который волнует жителей: что в городе делается для сбора раздельного мусора, кроме как предложение закрыть мусоропроводы? — обратилась к представителям администрации Салавата руководитель «Городского совета собственников МКД».

Наталья Опятюк вновь подняла проблему клиентоориентированности управляющих компаний. По словам общественницы, многие УК подменяют собой советы МКД. Общие собрания проводят мастера, которые не имеют на это полномочий, раздают бюллетени и собирают их, изготавливают протоколы. Многие руководители управляющих организаций не согласовывают с председателем совета МКД повестку общего собрания, а если собственники просят включить какой-то пункт, игнорируют. Самой большой проблемой Наталья Опятюк считает расчеты стоимости работ и услуг. Размер платы за содержание жилого помещения управляющие компании устанавливают по своему усмотрению. А председателям советов МКД не на что опираться, нет никаких утвержденных или рекомендованных нормативов. Озвучен и ряд вопросов к региональному оператору капитального ремонта. На них ответил начальник отдела капитального ремонта по южной зоне НОФ «Региональный оператор капитального ремонта Республики Башкортостан» Сергей Лёвкин.

— Начнем с азов. Все ваши пожелания собираются управляющими компаниями. Затем их передают в городской муниципалитет, где есть специальная комиссия, в состав которой входит не менее девяти человек. Она определяет дальнейшую судьбу ваших многоквартирных домов. Но любая деятельность основывается на наличии финансов. Это деньги, которые собственники многоквартирных домов собрали, и на эти деньги мы имеем право провести тот или иной вид ремонта. Мы понимаем, что этих денег катастрофически не хватает. Фонд изнашивается, соответственно, желающих становится только больше. Городская комиссия рассматривает поданные документы, отсеивает какие-то дома и дает нам предложение, что вот мы бы хотели на эти деньги сделать следующие виды работ. Мы рассматриваем пакет документов, который необходим и определен постановлением 459. Если есть какие-то замечания, нарушения, мы их отдаем на доработку. В Салавате есть дома, которые в силу своей финансовой собираемости не окупятся до окончания программы капитального ремонта, то есть до 2053 года. Мы говорим, что собственники должны принять решение о том, что до конца данной программы необходимо какие-то дополнительные взносы собирать, так как мы не можем кредитовать людей беспроцентно за счет других собственников. В Салавате 597 домов не видели ремонта ни разу. А между тем в 64 МКД мы сделали уже два вида ремонта, в 14 — три вида, а в трех МКД — четыре вида. Заметьте, это ваши пожелания, — подчеркнул Сергей Лёвкин.

Начальник отдела капремонта по южной зоне республики высказал свое мнение и о спецсчетах. Сейчас собственники всё чаще выводят свои накопленные отчисления на капремонт на специальные счета в банках. Эти деньги не контролируются региональным оператором и не могут быть использованы. Всего в Башкирии 430 таких домов, из них 285 — в Салавате. Такие дома могут рассчитывать только на свои отчисления, «метод котла» для них не работает. И пока собственники пытаются накопить на какой-то вид работ, их деньги лежат и обесцениваются, считает Сергей Лёвкин. По его словам, средства могли бы быть использованы в других домах. Так же, как и возможность использовать чужие деньги для проведения ремонта своего МКД, а не ждать, когда накопится нужная сумма.

Количество вопросов в сфере ЖКХ год от года не уменьшается. Но подход к их решению меняется. В том числе путем выстраивания конструктивного диалога. Как итог, девять председателей советов МКД были отмечены благодарственными письмами администрации Салавата.

Фото: Ольга Исакова/газета "Выбор"