Купить квартиру, не боясь обмана

— Покупать квартиру в жилищно-строительном кооперативе с правовой точки зрения рискованно, хотя продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Например, треть квартир на первичном рынке Уфы сегодня реализуется по этой схеме. А чтобы привлечь больше клиентов еще до стадии получения разрешения на строительство объекта, застройщики приводят, казалось бы, убедительные доводы. Например, что члены кооператива, в отличие от дольщиков, могут контролировать ход возведения дома, а после его завершения управлять объектом. Граждане, которые приобретают жилье по механизму ЖСК, защищены от форс-мажоров: в случае банкротства застройщика пайщики могут самостоятельно достроить здание.

Система продажи квартир через ЖСК выглядит следующим образом: строительная компания создает кооператив и заключает с ним инвестиционный договор. Задача кооператива — привлекать средства пайщиков еще до получения застройщиком официального разрешения на строительство объекта. Обязанность создавшей его компании — построить дом и передать квартиры в нем членам кооператива.

Рост популярности данной схемы обусловлен ее удобством для застройщиков. В отличие от договора долевого участия, соглашение о вступлении в кооператив (договор паенакопления) не нужно регистрировать в государственных органах, но это создает угрозу двойных продаж.

Большой минус и в том, что закон «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения пайщиков и кооператива.

Кооператив в своем уставе может предусмотреть любые сроки для возврата уплаченных вами денежных средств в случае расторжения договора паенакопления. Сраведливости ради отмечу, что покупка квартиры по схеме ЖСК может отличаться более выгодным ценовым предложением, но эта модель не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет подводные камни. Самое безопасное — приобретать квартиры по схеме долевого участия в строительстве.