Все новости
Вопросы собственности
12 Октября 2018, 11:08

Как сосед соседу

ПРАВИЛА СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С СОБСТВЕННИКАМИ СОСЕДНИХ ЗЕМЕЛЬ


Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет или его уточнения необходимо осуществить процедуру межевания.


Кадастровый инженер делает межевой план, а в качестве его приложения — акт согласования границ (он представляет собой первостепенный документ, устанавливающий площадь недвижимого объекта), который предлагается на подпись соседям (смежным землепользователям).


Специалист может согласовать вопрос межевания с каждым из владельцев смежных участков по отдельности или провести собрание собственников соседних земель. Согласование обязательно осуществляется в присутствии владельца участка.


Стороны оповещают о необходимости подписания акта (или предоставлении письменного отказа в подписании) минимум за 30 дней до самого собрания.


Оповещение происходит исключительно в письменной форме — передачей стороне-участнику под подпись либо через почту.


Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.


УСЛОВИЯ ДЛЯ ПУБЛИКАЦИИ


1. Газета должна являться официальным изданием (публикация в данной газете должна иметь юридическую силу).

2. В публикации и извещении обязаны присутствовать сведения о кадастровом инженере, который готовил акт согласования, месте/времени намеченного собрания, а также о месте непосредственного нахождения участков (включая их номера).


При отсутствии людей на собрании после выхода публикации необходимость в их подписях отпадает. То есть, если оповещение было, но стороны не явились, то согласование границ осуществляется без них и считается законным.


На практике случается так, что соседи отказываются подписывать акт согласования границ. Если владелец смежной земли не явился в назначенный в извещении день на встречу с инженером, отказался от проведения процедуры без веского основания или обоснования отказа вовсе, специалистом осуществляется предварительное межевание.


При этом в соответствующем акте делается запись об отсутствии одной из сторон спора. Кроме этого, сам межевой план дополняется документом, подтверждающим соблюдение порядка

извещения.


Если заинтересованное лицо уведомило кадастрового инженера о возражениях относительно общей границы и изложило суть возражений, кадастровый инженер прикладывает возражения к межевому плану. Граница не может считаться согласованной. В этой ситуации выявленный земельный спор разрешается в суде путем предъявления требований об установлении границ земельного участка и проведением судебной земельной экспертизы.