Открытый диалог

«Выполняя требования Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 года «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», управляющая организация ООО «Домоуправление № 9» разработала перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, который и был утвержден еще в январе 2012 года на общем собрании членов ТСЖ Ленина, 27/10.

В рамках реализации данного переченя были выполнены следующие работы: установлены узлы учета тепловой энергии с погодным регулированием и горячей воды (2012 год), заменены стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации на полипропилен (2012 год), проведена замена девяти лифтов (2012 год), установлены светодиодные светильники с фотоакустическим датчиком на лестничных клетках и в шахтах лифта (2017 год), заменены окна на лестничных клетках (2014 год), заменены входные двери в подъезд на металлические энергосберегающие с автоматическим запирающим устройством (2015, 2016 годы), заменен розлив трубопроводов ХВС, ГВС на техническом этаже (2016 год), проведен ремонт фасада, в том числе замена окон на техническом этаже (2017 год).

Уже в 2012 году была организована работа по дистанционной передаче параметров из элеваторного узла учета тепловой энергии и горячей воды на диспетчерский пульт, в результате которой в режиме онлайн полностью отслеживается работа прибора, ведется посуточный сбор данных, а также формируется ежемесячный отчет, который в дальнейшем передается в ресурсоснабжающую организацию.

Сбор данных происходит автоматизированно, то есть вмешательство извне в считывание и сбор данных полностью исключено. Ежегодно, перед началом отопительного периода, совместно с представителями ресурсоснабжающей организации проводится осмотр приборов учета и допуск их к эксплуатации.

Специалисты ООО «Домоуправление № 9» прошли аттестацию в Учебном центре ГК «Взлет» (Санкт-Петербург) по вопросам устройства, монтажа, наладки и технического обслуживания приборов тепловой энергии и расхода горячей воды и несут персональную ответственность за их надлежащую работу. Именно такая организация работ позволяет оперативно, без посредников отслеживать работу прибора и, в случае необходимости, незамедлительно производить устранение неисправности. При ежедневном контрольном сборе данных с приборов учета тепловой энергии в отопительный период не зафиксированы превышения температуры теплоносителя на обратном трубопроводе, что говорит об отсутствии каких-либо перегревов и перерасходов тепла. Все оборудование, в том числе и датчики погодного регулирования, находятся в технически исправном состоянии и в полном объеме выполняют свои функции.

В течение отопительного сезона по всем поступающим заявкам от жителей на недостаточное отопление проводятся контрольные замеры температуры внутри жилых помещений, однако температуры воздуха ниже +20° С не выявлено, что подтверждает отсутствие нарушений качества предоставления потребителю коммунальных услуг.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу «отопление» как для жилых, так и для нежилых помещений многоквартирного дома определен пунктом 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354). Рост платы в холодное время года с соответствующим уменьшением летом не соотносится с привычным для большей части населения вариантом, когда платеж за жилищно-коммунальные услуги стабилен в течение года, а также осложняет предоставление субсидий отдельным категориям потребителей.

Поэтому Постановлением № 603 были внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг, согласно которым предусмотрено два способа оплаты коммунальной услуги «отопление» (п. 42 (1)): в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года. При этом конкретный способ определяет только орган государственной власти субъекта РФ (п. 2 Постановления № 603). В частности, по городу Салавату предусмотрен способ оплаты равномерно в течение календарного года.

Согласно разъяснению Минстроя России в Письме от 02.09.2016 № 28483-АЧ/04 относительно сложившейся в настоящий период практики определения отличного от установленного органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации способа оплаты коммунальной услуги по отоплению решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, решениями собственников жилых домов или решениями исполнителей коммунальных услуг, сообщается, что принятие таких решений не допускается нормами жилищного законодательства.

В этой связи, исполняя предписание Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, нелегитимный порядок начисления платы за коммунальную услугу «отопление» с июля 2016 года был приведен в соответствие с действующим законодательством: начисление и оплата равномерно в течение календарного года. При этом на исполнителя возложена обязанность в первом квартале года, следующего за расчетным годом, произвести корректировку размера платы за отопление.

Корректировка может быть не только в сторону увеличения, как это произошло по итогам 2017 года, когда в строчке «перерасчет по отоплению» указано доначисление платы. По итогам 2016 года собственникам МКД № 27/10 на ул. Ленина была произведена корректировка размера платы по отоплению в пользу потребителей и в платежном документе был отражен возврат денежных средств из расчета 24,094 руб./кв. м.»